石門房屋土地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 秒殺物件水鄉桐花套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~278 萬
參考單價：18.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：14.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三坑國小石門國中
鄰近公園：大平公園
生活機能：萊爾富美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，278 萬的預算在桃園地區具備相當的可及性。社區環境鄰近石門水庫與自然景點，居住舒適度高。垃圾集中管理制度提升了居住便利性，減少日常打擾。
劣勢	車位未包含在產權中，採公設先到先停方式，長期持有可能面臨停車不便的風險。單坪面積小且僅一房格局，居住空間有限，未來轉手客群較侷限。地點位於龍潭，距離主要就業中心通勤時間較長。
機會	符合社會住宅條件，具潛在穩定租金收益潛力。隨著退休及觀旅遊市場成長，此類度假屬性物件需求可能上升。鄰近公園與便利商店，基本生活機能完善。
威脅	非核心都會區，房市流動性較低，景氣波動時轉手速度可能較慢。共用車位若社區入住率提高，資源緊張風險增加。建築外觀或設備老舊程度若不明確，後續修繕成本可能影響資產價值。

物件評論

此物件對於預算有限、重視居住環境品質或是規劃長期投資的買家來說，具備相當的吸引力。其最大優勢在於總價親民且擁有優美的自然景觀，非常適合用作退休養老、度假屋，或尋求穩定租金收益的社會住宅投資。然而，購買前必須特別考量停車位無保障與地理位置對通勤的影響。若您並非每日需前往台北市區工作，且願意長期持有以發揮其收租或自住價值，這是一筆值得列入評估的資產；反之，若目標為短期升值或高頻率通勤，則需慎重評估流動性風險。